Casa Urban Aberta

Casa autoral. Sobrado urbano para lote estreito e loteamento aberto, sem muro: garagem coberta para dois carros, living amplo com cozinha e escada abertos para o pátio dos fundos, e três suítes no andar de cima. Pensada para construir com o menor custo.

Respostas sobre a Casa Urban Aberta

Em que tamanho de lote a Casa Urban Aberta cabe?

Desenhada para lote de 6,5 m × 20,5 m.

A Casa Urban Aberta foi desenhada para um lote de 6,5 m de frente por 20,5 m de fundo. A casa mede 6,5 m × 13,5 m.

Cada loteamento e cada município têm regras próprias de recuo. Informe as medidas e as regras do seu lote: o site mostra se a casa cabe, cabe com adaptação ou não cabe.

Quanto custa construir a Casa Urban Aberta?

Obra a partir de R$ 558 mil (RS).

A Casa Urban Aberta tem 175,6 m². Pelo CUB do RS de set/2026, a obra fica em cerca de:

• Acabamentos Essencial: R$ 558 mil (cerca de R$ 3.175 por m²)
• Acabamentos Equilíbrio: R$ 1 milhão (cerca de R$ 5.703 por m²)
• Acabamentos Autoral: R$ 1,59 milhão (cerca de R$ 9.046 por m²)

É uma referência para conversar com o construtor. Não é um orçamento. O valor muda com a sua região, o terreno e a construtora.

Dá para financiar a construção da Casa Urban Aberta pela Caixa?

Sim, pela construção em terreno próprio (SFH).

Sim. Com acabamentos Essencial, a obra fica em cerca de R$ 558 mil. Somada ao terreno, ela passa do teto do Minha Casa, Minha Vida (R$ 600 mil na Faixa 4).

O caminho é a construção em terreno próprio da Caixa pelo SFH, com recursos da poupança (SBPE), para imóveis de até R$ 2,25 milhões, em até 35 anos.

Com o terreno quitado e no seu nome, o banco pode aceitar o lote como parte da entrada. Depende da avaliação.

O banco não libera o dinheiro de uma vez. Ele libera por etapas, depois que um engenheiro do banco confere o avanço da obra.

Confirme as condições com a Caixa ou com um correspondente bancário. Elas mudam com a sua renda e com a avaliação do imóvel.

Quais documentos o banco pede para financiar a obra?

Projeto aprovado, orçamento, cronograma e RRT ou ART.

Para a construção em terreno próprio, a Caixa pede, em geral:

• Matrícula atualizada do terreno, no seu nome. Quem faz: Cartório de registro de imóveis.
• Projeto arquitetônico aprovado na prefeitura e alvará de construção. Quem faz: Arquiteto local, a partir do Kit Aprovar e Financiar.
• Orçamento detalhado da obra. Quem faz: Construtor, com os quantitativos e as especificações do Kit Aprovar e Financiar.
• Cronograma físico-financeiro (a Planilha PCI da Caixa). Quem faz: Construtor ou engenheiro. A Moraria prepara o modelo de cada casa (em breve).
• ART ou RRT do responsável técnico pela obra. Quem faz: Engenheiro ou arquiteto local.
• Certidão negativa de IPTU, documentos pessoais e comprovante de renda. Quem faz: Você.

O Kit Aprovar e Financiar da Casa Urban Aberta é a base do projeto que o arquiteto local aprova e do orçamento que o construtor faz.

Quanto custa além da obra?

Cerca de R$ 42 mil, mais R$ 28 mil de reserva.

Para aprovar, construir e regularizar a Casa Urban Aberta, conte com cerca de 7,5% do custo da obra. Com acabamentos Essencial, isso dá cerca de R$ 42 mil. Reserve mais 5% para imprevistos: cerca de R$ 28 mil.

• Projeto legal e aprovações com o arquiteto local, alvará, licenças e habite-se: cerca de 1,5% da obra
• Projetos complementares (estrutural e instalações), feitos pela construtora: cerca de 2%
• Tributos da obra, INSS de obra e ISS: cerca de 3%
• Registro da construção em cartório: cerca de 1%

Os valores variam por cidade. O terreno não entra nesta conta.

Quanto custa o projeto da Casa Urban Aberta?

Grátis para começar, depois a partir de R$ 99.

Você avança um degrau de cada vez, quando fizer sentido:

• Kit Primeiros Passos: grátis. Os e-books e a ficha das suas escolhas.
• Kit da sua casa: R$ 99. O estudo preliminar, para conhecer a casa a fundo.
• Kit Aprovar e Financiar: a partir de R$ 1.500. No combo com o Kit da sua casa, sai por R$ 500. Os projetos complementares ficam com a construtora. O anteprojeto, para aprovar e financiar.
• Projeto Completo: 12x de R$ 885. O projeto executivo, para construir.

O valor de um kit vira crédito no seguinte da mesma casa, em até 30 dias.

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